IMMOBILIER
L'approche du secteur immobilier nécessite impérativement que l'on se pose au préalable des questions sur le régime fiscal et le mode de détention à retenir pour cet investissement futur.
Le Régime fiscal
Pour les loyers, la déclaration de revenus fonciers (déclarations 2044, 2044 S ou micro foncier) et pour la revente le régime des plus-values immobilières des particuliers.
Pour les revenus, la déclaration en régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (déclaration 2031 ou micro BIC) et pour les plus-values, deux situations peuvent se présenter (plus-values professionnelles ou des particuliers).
Mode de détention en location nue
- En direct
- Au travers d'une Société Civile Immobilière (SCI) à l'IR ou à l'IS
- Au travers d'une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
Mode de détention en location meublée
- En direct
- Au travers d'une SARL de famille de droit à l'IR ou d'une EURL
Le Mode de financement
Les échéances comportent les intérêts ou frais financiers et le remboursement du capital emprunté.
La part d'intérêts, réglée à chaque échéance, décroît donc au fil du temps.
Les échéances ne comportent que des intérêts, le capital étant remboursé, en une fois, au terme de l'emprunt. Cette formule est à étudier avec précision et peut être extrêmement efficace dans un montage purement financier.
